비 올 때만 새면 우수관도 보세요

우수관은 옥상과 베란다 빗물을 땅으로 내려보내는 관입니다. 아파트는 대개 베란다 모서리를 따라 세대를 지나가서 이음부가 새면 비 오는 날 그 자리만 젖습니다.

우수관 누수는 어떻게 알아보나요?

비가 올 때만 베란다 천장 모서리나 벽을 타고 물이 흐르는데 그 자리가 세로로 지나는 관과 겹치면 우수관을 의심합니다. 맑은 날에는 말라 있는 것이 특징입니다.

여러 세대가 같이 쓰는 우수관은 공용부라 아파트는 관리사무소, 관리사무소가 없는 빌라는 세대가 함께 처리하는 것이 보통입니다.

다만 확장 공사 때 우수관을 옮기거나 감싼 세대라면 그 부분은 세대 책임으로 보는 단지도 있습니다. 관리사무소에 먼저 알리고 젖은 위치를 사진으로 남겨 두세요.

맑은 날에는 옥상이나 위층 쪽 우수관 입구로 물을 흘려 보내며 아래층 이음부에서 새는지 봅니다. 관이 벽 안에 묻혀 있으면 장비로 위치를 좁힌 뒤 필요한 곳만 엽니다.

이음부만 새면 그 구간을 잘라 새 관과 이음관으로 바꿉니다. 탐지비 참고 범위는 20만~35만 원이고 수리 참고 가격은 비용 페이지에 있습니다. 공용부 수리라면 관리사무소와 금액을 맞춘 뒤 진행합니다.

장마와 태풍으로 비가 몰아치는 7~8월입니다. 빗물이 한꺼번에 내려가면 관이 가득 차서 평소에 버티던 이음부 틈으로 물이 밀려 나옵니다. 베란다 누수와 외벽 누수 검색도 이때 가장 많습니다.

낙엽이나 흙으로 옥상 배수구(루프드레인)가 막히면 우수관으로 물이 못 내려가 엉뚱한 곳으로 넘칩니다. 장마 전에 관리사무소에 옥상 배수구 청소를 요청해 두세요.

우수관에서 물 내려가는 소리가 나는데 누수인가요?

비 올 때 관 안을 흐르는 소리는 정상입니다. 소리가 나는 자리 아래 벽이나 천장이 젖는다면 이음부 누수를 의심합니다.

비가 안 오는데 우수관 쪽이 젖어요.

오래된 아파트는 베란다 배수구가 우수관에 이어진 곳이 많아 윗집이 베란다에서 세탁하거나 청소한 물이 내려오기도 합니다. 윗집에 그 시간 물을 썼는지 물어보세요.

우수관에서 샌 물로 가구가 상했어요. 보상받을 수 있나요?

공용부 우수관이 원인이면 관리주체 쪽에서 처리할 때가 많습니다. 젖은 가구와 벽을 사진으로 남기고 원인 확인 자료와 함께 관리사무소에 요청하세요.

우수관 이음부에 실리콘을 바르면 되나요?

겉에 바른 실리콘은 관 안 물에 밀려 금방 떨어집니다. 새는 이음부를 잘라 새 이음관으로 바꿔야 오래갑니다.

빌라 외벽에 달린 우수관이 깨졌어요.

외벽 우수관은 높이에 따라 사다리나 장비 작업이 필요합니다. 깨진 층수와 위치를 사진으로 보내 주시면 작업 방법을 먼저 안내해 드립니다.

우수관을 감싼 박스 안쪽이 젖은 것 같아요.

베란다 모서리 우수관을 석고보드나 판넬로 감싼 집은 안에서 새도 겉에 늦게 드러납니다. 박스 아래 걸레받이나 벽지가 부풀면 점검구를 내거나 작게 열어 확인합니다.