비 오고 나서만 샌다면 옥상·외벽
최상층 천장, 외벽 쪽 벽지, 창틀 주변이 비 온 뒤에 젖는다면 빗물 문제입니다. 배관과는 관계없습니다.
어디를 먼저 보나요?
옥상 바닥 방수층 갈라짐, 배수구(루프드레인) 막힘, 난간 벽 크랙, 창틀 실리콘 순서로 확인합니다.
빌라 옥상 방수 비용은 누가 내나요?
빌라 옥상은 공용부라 세대가 나눠 부담할 때가 많습니다. 관리단이 없다면 세대 간 합의가 필요합니다.
안산 와동·일동·원곡동처럼 다세대·연립이 많은 곳은 관리사무소가 없는 건물이 많아 원인 확인 자료가 합의에 특히 중요합니다.
방수 방법은 어떻게 고르나요?
부분 보수(크랙 실링), 우레탄 도막 방수, 시트 방수 중 손상 범위와 예산에 맞춰 고릅니다.
옥상 방수는 언제 하는 게 좋나요?
비가 적고 기온이 영상인 봄이나 장마가 끝난 가을이 좋습니다. 옥상 방수 검색도 3~9월에 평소보다 많고 4~5월에 가장 많습니다.
도막 방수는 바탕이 말라 있어야 해서 장마철과 영하의 겨울에는 일정이 밀리기 쉽습니다. 장마 전에 옥상 배수구와 갈라진 곳을 한 번 점검해 두세요.
최근 시공 사례
자주 묻는 질문
겨울에도 방수 공사가 되나요?
우레탄 도막은 기온과 습도의 영향을 받아 영하에서는 피합니다. 급하면 부분 보수로 버티고 날이 풀린 뒤 시공합니다.
옥상 방수 비용은 얼마인가요?
참고 범위는 부분 보수 30만 원~ / 전체 방수 200만 원~입니다. 옥상 면적과 기존 방수층을 걷어 내야 하는지에 따라 달라 현장을 보고 정합니다.
옥상 갈라진 데만 부분 보수해도 되나요?
갈라진 곳이 몇 군데뿐이고 나머지 방수층이 단단하면 크랙 실링 같은 부분 보수로 충분합니다. 방수층이 넓게 들떴거나 물 고이는 자리가 많으면 부분 보수는 오래 못 갑니다.
우레탄 방수는 몇 년 가나요?
시공 두께와 관리 상태에 따라 차이가 큽니다. 표면 코팅이 닳아 하얗게 일어나거나 갈라지기 시작하면 다시 손볼 때입니다.
비 올 때만 새는데 맑은 날 와서 찾을 수 있나요?
찾을 수 있습니다. 옥상 바닥, 배수구, 난간 크랙을 직접 보고 의심 구간에 물을 뿌려 아래층 변화를 확인합니다. 비 온 날 젖은 자리를 사진으로 찍어 두시면 범위가 빨리 좁혀집니다.
옥상 방수 공사 중에 비가 오면 어떻게 하나요?
도막 방수는 젖은 바탕에 칠하면 들뜨기 때문에 비 예보가 있으면 일정을 미룹니다. 바탕이 충분히 마른 뒤에 이어서 작업합니다.
창틀 주변으로 빗물이 새요.
창틀과 벽 사이 실리콘이 갈라졌거나 외벽 크랙으로 빗물이 들어오는 일이 흔합니다. 높은 층 외벽은 장비 작업이 필요할 수 있어 방문 전에 층수를 알려 주세요.