반월동 영무예다음아파트 욕실 방수 누수

어떤 증상이었나

아랫집 안방 욕실 천장, 샤워부스 자리 위로 물방울이 떨어졌다. 영무예다음아파트는 2020년 입주한 개별난방 단지이고 이 집은 입주 6년 차였다. 방수 하자 담보 기간이 지난 터라 집주인은 원인부터 정확히 알고 싶어 했다.

어떻게 찾았나

보일러 압력은 1.5bar에서 움직이지 않았고 계량기 별침도 멈춰 있었다. 난방과 급수가 아니라면 욕실 쪽이다. 배수구를 막고 바닥에 물을 채워 24시간 담수했는데 아랫집 천장은 말라 있었다. 바닥 방수층은 살아 있었다. 그래서 샤워기로 부스 벽면만 20분 적셨고 한 시간쯤 지나 아랫집 천장 같은 자리에 물이 다시 맺혔다.

원인과 조치

샤워부스 벽 하단 줄눈이 몇 군데 깨져 있었고 바닥과 만나는 실리콘이 떨어져 틈이 보였다. 벽을 타고 내려온 물은 이 틈으로 타일 뒤에 들어가 바닥 방수층 바깥으로 빠져나갔다. 하단 줄눈을 긁어내고 다시 채웠고 벽과 바닥 모서리에 방수제를 덧바른 뒤 실리콘을 새로 쏘았다. 사흘 뒤 같은 방법으로 살수했을 때 아랫집 천장은 말라 있었다.

기사 코멘트

줄눈에 검은 곰팡이 줄이 생기기 시작할 때 실리콘을 새로 하면 적은 비용으로 막는다. 신축 단지라도 샤워부스 모서리 실리콘은 3~4년이면 들뜬다.