사이동 그랑시티자이 세면대 배수 관통부 누수, 드레스룸 벽 곰팡이

어떤 증상이었나

욕실과 벽 하나를 사이에 둔 드레스룸 벽지 하단에 검은 곰팡이가 번지고 걸레받이가 들떴다는 의뢰였습니다. 아랫집에서 연락 온 적은 없고 입주 6년 차에 처음 생긴 일이라고 했습니다.

어떻게 찾았나

그랑시티자이는 2020년 입주한 3,728세대 지역난방 단지입니다. 드레스룸 벽을 열화상으로 찍으니 바닥에서 40cm 높이까지 온도가 낮은 얼룩이 있었고 수분계 수치도 높았습니다. 욕실 바닥 담수 시험에서는 4시간 동안 변화가 없었습니다. 세면대에 물을 받아 몇 번 빼 보자 30분 뒤 드레스룸 벽 수분 수치가 올라갔고 세면대 배수가 벽으로 들어가는 자리가 의심 지점이 됐습니다.

원인과 조치

세면대를 분리해 보니 배수관이 벽을 관통하는 둘레에 방수 마감이 제대로 돼 있지 않았습니다. 세면대에서 튄 물이 줄눈으로 스며 이 틈을 따라 벽 너머로 번지고 있었습니다. 관통부 둘레를 실링하고 세면대 아래 벽면 하부 타일 두 줄을 철거한 뒤 방수층을 새로 발라 바닥 방수층과 겹치게 이었습니다. 타일을 다시 붙이고 같은 세면대 시험을 했을 때 수분 수치는 오르지 않았습니다.

기사 코멘트

신축 단지는 바닥 방수보다 배관이 벽을 뚫고 지나가는 자리에서 문제가 나는 일이 많습니다. 욕실 맞은편 방 벽지 아래쪽에 곰팡이가 보이면 세면대나 수전 주변부터 확인하고 드레스룸은 환기가 약하니 제습기를 같이 돌려 말리세요.