사이동 그랑시티자이 욕조 배수관 관통부 방수 끊김으로 아랫집 욕실 천장 누수

어떤 증상이었나

공용 욕실 욕조에 물을 받아 쓴 날이면 다음 날 아랫집 욕실 천장 패널에 물자국이 생긴다고 했다. 샤워만 한 날은 괜찮았다. 그랑시티자이는 2020년 입주한 지역난방 단지로, 이 세대는 고층이었다.

어떻게 찾았나

계량기 별침은 움직이지 않았다. 욕조를 썼을 때만 증상이 나온다는 점에서 욕조 주변으로 좁혔다. 욕조 앞판을 떼어 내고 안을 비춰 보니 욕조 아래 바닥에 물이 얕게 고여 있었다. 욕조 배수 트랩 연결은 단단했다. 이번에는 욕조 아래 바닥만 따로 막고 물을 채워 48시간 담수했고 아랫집 천장 패널 위쪽 슬래브에서 배수관 둘레가 젖어 들었다.

원인과 조치

욕조 배수관이 슬래브를 뚫고 내려가는 관통부 주변에서 방수층이 관에 붙지 않고 끊겨 있었다. 욕조를 넘친 물이나 앞판 틈으로 들어간 물이 그 둘레로 빠져나갔다. 관통부 둘레를 정리하고 실링재로 메운 다음 욕조 하부 바닥에 도막 방수를 두 번 올렸다. 다시 48시간 담수했을 때 아랫집 슬래브는 말라 있었고 그다음에 욕조 앞판을 닫았다.

기사 코멘트

앞판과 바닥이 만나는 실리콘을 1년에 한 번쯤 살펴보고 갈라졌으면 바로 다시 쏜다. 욕조를 쓰는 집은 앞판 틈으로 들어간 물이 욕조 아래에 고이기 쉽다.