원곡동 안산푸르지오브리파크 욕실 방수 누수

어떤 증상이었나

2023년 입주한 신축 단지에서 아랫집 거실 욕실 천장 점검구 안쪽이 젖는다는 연락을 받았다. 의뢰 세대는 욕실을 고친 적이 없고 입주 때 상태 그대로 쓰고 있었다. 안산푸르지오브리파크는 1,714세대 규모의 지역난방 단지다.

어떻게 찾았나

수전을 다 잠그자 계량기 별침이 멈췄고 아랫집 점검구 안 급수·배수 배관 이음부에도 물기는 보이지 않았다. 위층 욕실 바닥을 의심해 배수구를 막고 담수 시험을 했다. 시험 전후로 열화상 화면을 비교하니 배수구 둘레 한쪽에 차가운 띠가 생겼고 4시간 뒤 아랫집 점검구 안 같은 위치가 젖어 있었다.

원인과 조치

입주 3년 차에 배수구 주변으로 물이 빠진다면 사용 중 손상보다 시공 단계의 방수 문제일 가능성이 높다. 바닥을 열면 하자 판단이 어려워질 수 있어 철거는 하지 않았다. 대신 담수 시험 시각, 열화상 사진, 아랫집 점검구 사진을 순서대로 정리해 관리사무소 하자보수 접수에 쓸 수 있게 넘겼다. 아랫집 피해가 커지지 않도록 배수구 둘레 줄눈만 임시로 메웠다.

기사 코멘트

입주 초기 단지는 방수 하자 담보 기간이 남아 있는 경우가 많으니 직접 공사하기 전에 관리사무소에 하자 접수 가능 여부부터 물어본다. 처리될 때까지는 샤워 후 바닥 물기를 밀대로 빼 두면 아랫집 피해를 줄일 수 있다.